Immobilien für Investoren!
Seit über 35 Jahren sind wir Ihr zuverlässiger Partner für Denkmal-Immobilien. Als mittelständisches Unternehmen haben wir uns auf Kapitalanleger und Investoren spezialisiert – mit Erfolg und Beständigkeit.
Immobilien für Investoren! Wir bieten Ihnen keine beliebigen Objekte, sondern ausschließlich sorgfältig ausgewählte Immobilien aus unserem eigenen Portfolio. Unsere Auswahl ist bewusst klein, aber hochwertig – mit klarem Fokus auf nachhaltige Wertsteigerung und steuerliche Optimierung.
Investmentbeispiel – Krampnitz Carré
Die Immobilie
- Kaufpreis Wohnung:460.000 €
- Erwerbsnebenkosten:39.100 €
- Gesamtsumme:499.100 €
- Eigenkapital:–39.100 €
- Finanzierungssumme:460.000 €
Finanzierungsdetails
- Bankdarlehen: 310.000 € – 4 % Zins, 2 % Tilgung
- KfW-Darlehen: 150.000 € – 2,8 % Zins, 2,94 % Tilgung
- Tilgungszuschuss: 37.500 €
Vermietungsphase (Beispiel 2027)
- Zinsen:–15.589 €
- Tilgung:–6.703 €
- Nebenkosten:–1.031 €
- Netto-Miete:+10.140 €
- Steuervorteil:+17.323 €
- Jahresertrag:+4.140 €
- Monatlicher Ertrag:+345 €
13 Jahre – ohne Wertsteigerung
- Eigenkapital:–39.100 €
- Bauzeitzinsen:–12.115 €
- Laufender Ertrag:+14.889 €
- Investition (Summe):–36.326 €
- Immobilienwert:460.000 €
- Restdarlehen:299.654 €
- Tilgungsgewinn:160.346 €
- Steuerfreier Ertrag:124.020 €
- Rendite p.a.:12,67 %
13 Jahre – mit 2 % Wertsteigerung
- Eigenkapital:–39.100 €
- Bauzeitzinsen:–12.115 €
- Laufender Ertrag:+14.889 €
- Investition (Summe):–36.326 €
- Immobilienwert:583.391 €
- Restdarlehen:299.654 €
- Verkaufsgewinn:283.737 €
- Steuerfreier Ertrag:247.411 €
- Rendite p.a.:17,59 %
Sie möchten wissen, wie dieses Investment
für Sie persönlich aussieht?
Unsere Experten
Nadine Zander
Immobilienanlage Spezialistin
zander@denkmal-investment.com
089 - 20 00 44 20
Melanie Kühn
Vertriebsassistentin
Firmin Nlom
IT-Fachmann & SocialMedia
Anna Cianci
Kauffrau für
Versicherung & Finanzwesen
Projekte
- Auszug unserer Projekte
- Leipzig
- Potsdam
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Exklusive Steuervorteile:
Sanierungskosten können oft bis zu 100 % steuerlich geltend gemacht werden.
Lukrative Rendite:
Hohe Nachfrage nach sanierten Altbauten in Top-Lagen.
Werterhalt und -steigerung:
Historische Architektur gewinnt zunehmend an Beliebtheit.
Positive Bilanz
Geringeres Risiko durch staatliche Förderungen und kulturellen Mehrwert.
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