Denkmal Investment - Ermlitz bei Leipzig

NutzungDenkmalgeschütztes Wohnquartier
Wohnungen54 Einheiten in 4 Gebäuden
Zimmeranzahl1 bis 4 Zimmer
Wohnflächeca. 40 m² – 121 m²
Garagen54 Einzelgaragen mit Wallbox-Vorbereitung

Ermlitz bei Leipzig

Ermlitzer Mühle

Das Objekt ist ein erhaltungswürdiges Denkmal-Ensemble und befindet sich auf einem rund 10.000 m² großen Grundstück. Es umfasst insgesamt 54 Wohnungen in vier Gebäuden (ehemaliges Wohnhaus, Stall, Scheune und Mühle).

Angeboten werden 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² bis 121 m². Jede Einheit erhält einen Balkon oder eine Terrasse sowie eine Einzelgarage mit Wallbox-Vorbereitung.

Die Sanierung erfolgt gemäß KfW-261 EE-Denkmal-Standard mit bis zu 30 % Tilgungszuschuss.

Nach der Modernisierung

Lage Objektbeschreibung

Das Denkmal-Ensemble Ermlitzer Mühle liegt nordwestlich von Leipzig, eingebettet in eine grüne Umgebung nahe dem Ermlitzer Mühlgraben. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind in ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar, das Leipziger Stadtzentrum ist schnell erreichbar.

Das Ensemble besteht aus vier historischen Gebäuden (ehemaliges Wohnhaus, Stall, Scheune und Mühle) und wird aufwendig und denkmalgerecht revitalisiert. Es entstehen 54 moderne Wohneinheiten mit 1 bis 4 Zimmern und ca. 40 m² bis 121 m² Wohnfläche, teils mit Balkon oder Terrasse. Jede Wohnung erhält eine Einzelgarage mit Wallbox-Vorbereitung. Die Sanierung erfolgt gemäß dem KfW-261 EE-Denkmal-Standard – mit bis zu 30 % Tilgungszuschuss.

Vorher-Nachher:

Historie trifft Zukunft

Die Ermlitzer Mühle zeigt eindrucksvoll, wie aus einem historischen Denkmal-Ensemble ein hochwertiges Wohnquartier entstehen kann. Der direkte Vergleich zwischen Bestand und Planung veranschaulicht die Transformation: Wo heute noch der Charme des Alten dominiert, entstehen moderne, lichtdurchflutete Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und hohem Ausstattungsniveau – in Kombination mit der Substanz und Geschichte vergangener Zeiten.

Im Zuge der denkmalgerechten Sanierung werden ursprüngliche Elemente erhalten und behutsam aufgearbeitet – darunter Fensterformen, Klinkerfassaden oder Dachstrukturen. Gleichzeitig zieht moderne Wohnqualität in die geschichtsträchtigen Mauern ein: energieeffiziente Haustechnik, Balkone, Terrassen, Garagen mit Wallbox-Vorbereitung und vieles mehr.

Warum die Ermlitzer Mühle ein attraktives Investment ist:

Denkmal-AfA: Sanierungskosten können steuerlich geltend gemacht werden (nach §7i EStG).
KfW-Förderung: Bis zu 30 % Tilgungszuschuss durch den KfW-261 EE-Denkmal-Standard.
Einmalige Lage: Ruhige, grüne Umgebung – dennoch nahe Leipzig mit hervorragender Anbindung.
Nachhaltige Kapitalanlage: Hochwertige Substanz und modernes Konzept mit hohem Werterhalt.

Aus einem historisch bedeutenden Ort entsteht ein lebendiges Wohnquartier – mit Charakter, Geschichte und Zukunft.

Vorher & Nachher Modernisierung

Ermlitzer Mühle

Denkmal trifft Moderne – Videodokumentation

Die Ermlitzer Mühle wird umfassend saniert und zu einem hochwertigen Wohnensemble entwickelt. Die Maßnahmen beinhalten die behutsame Restaurierung der historischen Gebäudestrukturen sowie die Integration moderner Wohnstandards – von energieeffizienter Technik bis hin zu hochwertigen Materialien.

Im Video erhalten Sie spannende Einblicke in die laufenden Arbeiten und die besondere Atmosphäre des Projekts.